一开年就默默搞了个大事拆迁或棚改是先给钱，拿着钱给开发商买房，开发商再把钱拿来付土地出让金和各种税费。

　　现在省去很多步骤，不给钱直接给房票拿着房票去换房子，补差价或者交易多出部分，剩下的就是开发商和地方去结算了。

　　以前，拆迁给房子的话还要建安置房，拆迁户也要等，增加不少过渡时间，也增加了存量房数量。

　　最早想的是地方不再建保障房了，财政出钱把开发商卖不出去的存量房用低价买回来，一举两得。

　　这件事情其实讨论了一年时间，说明有争议，因为涉及到银行风险和地方隐形债务。

　　员工宿舍还好说，长租房的商业模式是否跑通了，能否实现盈利？因为既然是民生项目，租金肯定不能太高，那么贷款利率也不能太高，还能有利润吗？

　　另外抵押物是收储的房子，房价是否能保持稳定呢，现在要求贷款金融不超过房价价值的80%，也就是说这个抵押物不能跌价超过20%，银行才不会坏账。

　　贷款是有了，项目也建了，能否盈利？能盈利就是正向现金流的资产，不盈利就是隐性债务，还是蛮考验地方的操盘能力的。

　　怎么化解房地产风险，像去年那样寄希望于全面拉一波不太可能了，一周看下来两个办法：

　　：三大工程，房票制度，收储存量房都是人为创造购房需求，给整个市场托底。2、

　　：三四线已经没戏了，二线楼市政策也是应出尽出，目前只剩下一线城市，还有需求，不管是居住需求还是投资需求。今年：

　　开年第一周，大事频发，感觉半年的大事在短短五天已经上演完了，真是一天都没消停：到处都是火药桶。